近期，北上广深四大一线城市不约而同地推出了新的楼市政策，引发广泛关注。这些政策调整旨在通过放宽限制条件，刺激房地产市场的活力。具体而言，中国人民银行于9月29日宣布，符合条件的存量房贷可重新商定利率加点幅度，意在降低部分房贷利率，平均降幅预计约为0.5个百分点。同日，上海、广州、深圳三市及次日北京相继公布了各自的楼市新政。

广州采取的措施最为激进，全面取消了购房限购政策，深圳则解除了对外围区域的限购，而北京与上海则减少了非本地户籍购房所需的社保缴纳年数。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这四大城市对限购政策的调整，是基于市场需求新变化，旨在优化政策环境，更好地满足合理的住房需求。

新政效果立竿见影，部分楼盘销售显著升温。例如，深圳的中海时光境花园售楼处在政策发布后，访客量激增，销售人员甚至工作至凌晨四点，并紧急加推了上百套房源以应对每天四五十套的销售速度。广州的华润置地公园上城同样受益，日均销售量达到20至30套。此外，一些楼盘计划在国庆假期结束后减少或取消购房折扣，预示着市场信心的恢复。

严跃进预测，随着这些一线城市政策的引领，更多城市或将跟进实施类似的宽松政策，如同9月30日河南省和厦门市所为。厦门全面取消住房限售，标志着全国范围内的政策宽松周期已经开启。他认为，这波政策浪潮不仅将激发各地政策创新，还预示着四季度房地产市场将迎来交易活跃期，有望实现成交量与价格的同时上涨。